Услуги

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Содержание общего имущества жилого дома:

1) стены и фасады:

  • отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
  • удаление элементов декора, представляющих опасность;
  • снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
  • укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

2) крыши и водосточные системы:

  • уборка мусора и грязи с кровли;
  • удаление снега и наледи с кровель;
  • укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
  • укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
  • прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
  • прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
  • прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
  • закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
  • укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
  • проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
  • антисептирование деревянных конструкций;

3) оконные и дверные заполнения (в местах общего пользования):

  • установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
  • укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
  • установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
  • закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
  • утепление оконных и дверных проемов.

2. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций, технических устройств и технических помещений:

1) центральное отопление (вся внутридомовая система отопления, включая систему отопления в квартирах):

  • консервация и расконсервация систем центрального отопления;
  • регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • регулировка и набивка сальников;
  • уплотнение сгонов;
  • очистка от накипи запорной арматуры;
  • испытание систем центрального отопления;
  • отключение радиаторов при их течи;
  • очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
  • промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
  • слив воды и наполнение водой системы отопления;
  • ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
  • утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

2) водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовая система, входящая в состав общего имущества дома):

  • смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • уплотнение сгонов;
  • прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
  • временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
  • консервация и расконсервация поливочной системы;
  • утепление трубопроводов;
  • прочистка дренажных систем;
  • проверка исправности канализационной вытяжки;
  • прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
  • устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
  • утепление трубопроводов в технических подпольях;

3) электроснабжение (внутридомовая система, входящая в состав общего имущества дома):

  • укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
  • прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
  • ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
  • снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
  • проверка заземления электрокабелей;
  • замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
  • проверка заземления оборудования;
  • замена перегоревших электроламп в местах общего пользования.

3. Аварийное обслуживание:

1) центральное отопление:

  • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
  • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
  • ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
  • смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

2) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

  • ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
  • установка бандажей на трубопроводе;
  • смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
  • ликвидация засора канализации внутри строения;
  • ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
  • заделка свищей и зачеканка раструбов;
  • замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
  • выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

3) электроснабжение (внутридомовая система, входящая в состав общего имущества дома):

  • замена (восстановление) неисправных участков электрической сети в местах общего пользования;
  • замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
  • ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
  • замена плавких вставок в электрощитах;

4) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

  • раскопка траншей и восстановление нарушенного благоустройства;
  • откачка воды из подвала;
  • вскрытие и восстановление полов, канализационных ниш, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
  • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

4. Текущий ремонт:

1) фундаменты:

  • заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.;
  • восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов;
  • усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.);
  • смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями;
  • устройство и ремонт вентиляционных продухов;
  • ремонт участков отмостки;
  • восстановление приямков;

2) стены и фасады:

  • заделка трещин, расшивка швов первых этажей, перекладка отдельных участков кирпичных стен;
  • герметизация стыков элементов полносборных зданий первых этажей, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;
  • заделка отверстий, гнезд, борозд;
  • восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;
  • ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей;
  • смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен;
  • утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
  • замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах;
  • восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки;
  • ремонт и окраска фасадов одноэтажных зданий;

3) перекрытия:

  • частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и противопожарная защита деревянных конструкций;
  • заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
  • заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
  • утепление верхних полок и стальных балок на чердаке, окраска балок;

4) крыши:

  • усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки;
  • все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных, из рулонных кровельных материалов и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.;
  • замена участков водосточных труб;
  • ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей;
  • замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;
  • восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы отопления, вентиляционных коробов;
  • восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных продухов;
  • ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия;
  • ремонт слуховых окон и выходов на крыши;
  • антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций;

5) оконные и дверные заполнения (мест общего пользования):

  • смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений;
  • установка доводчиков пружин, упоров и пр.;
  • смена оконных и дверных приборов;

6) межквартирные перегородки:

  • усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок;
  • заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков;
  • заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.;

7) лестниц, балконы, крыльца (козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

  • заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок;
  • замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
  • частичная замена и укрепление металлических перил;
  • то же, элементов деревянных лестниц;
  • заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и козырьков входов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, и козырьков входов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток;
  • восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
  • устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал;

8) полы (в местах общего пользования):

  • замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к обязательному имуществу дома;

9) печи и очаги:

  • все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, перекладка их в отдельных случаях;
  • перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков боровов;

10) внутренняя отделка (мест общего пользования):

  • восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; полов метлахской плиткой отдельными участками;
  • все виды малярных и стекольных работ;

11) центральное отопление (вся внутридомовая система отопления, включая систему отопления в квартирах):

  • смена отдельных участков трубопроводов стояков, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры;
  • установка (при необходимости) воздушных кранов;
  • утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов;
  • замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;
  • восстановление разрушенной тепловой изоляции;

12) водопровод и канализация, горячее водоснабжение (общее имущество дома):

  • уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы;
  • смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов в местах общего пользования коммунальных квартир;
  • утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке;
  • ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
  • замена отдельных узлов водонагревательных колонок;
  • замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;

13) газоснабжение:

  • замена и ремонт узлов и деталей газового оборудования (краны на плите, краны на опусках, прокладки, ремонт дверцы духового шкафа);

14) электроснабжение и электротехнические устройства (общее имущество дома):

  • замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
  • замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели) в местах общего пользования;
  • замена светильников в местах общего пользования;
  • замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
  • замена и установка реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания;

15) вентиляция:

  • смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

II. СОДЕРЖАНИЕ И УБОРКА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

1. Содержание общего имущества жилого дома:

1) внешнее благоустройство:

  • окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
  • погрузка и разгрузка травы, листьев, веток;
  • погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
  • агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
  • подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и хозяйственных площадок;
  • закрытие и раскрытие продухов;
  • установка урн;
  • окраска урн.

2) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

  • уборка мусора в местах остановки мусоровозов или уборка контейнерных площадок;
  • очистка урн от мусора.

холодный период:

  • уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
  • уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
  • посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период: 
  • подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
  • уборка и поливка газонов;
  • сезонное выкашивание газонов.

3) содержание подвалов, чердаков и венканалов (дератизация, дезинсекция, ВДПО);

4) освещение мест общего пользования (подъездов, подвалов и дворов);

5) содержание уличных туалетов.

2. Текущий ремонт:

1) внешнее благоустройство:

  • устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев трав;
  • ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, отмосток по периметру здания;
  • замена отдельных участков ограждений и элементов оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

III. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ПАССАЖИРСКИХ ЛИФТОВ

1. Содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома:

  • замена, регулировка реле, контактных групп, автоматов;
  • замена уплотнительных резинок дверей шахты, кабины;
  • замена ремней, концевых выключателей;
  • замена масла в лебедке и редукторе привода дверей;
  • замена двигателя привода, редуктора привода дверей, тормозных колодок лебедки;
  • замена, ремонт электроснабжения шахты и кабины лифта;
  • регулировка контактов;
  • замена пружины, противовеса башмаков кабины и другие регулировочные работы для обеспечения исправного состояния лифта.

2. Текущий ремонт:

  • замена канатов;
  • замена канатоведущих шкивов оградительной скорости;
  • замена эл. двигателей подъема ловителей, ограничителей скорости, элементов низковольтного коммутирующего устройства.

IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ
РЕМОНТ МУСОРОПРОВОДОВ

1. Содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома:

  • удаление мусора из мусороприемных камер;
  • уборка мусороприемных камер;
  • уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
  • мойка сменных мусоросборников;
  • мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
  • дезинфекция мусоросборников;
  • устранение засорений.

2. Текущий ремонт:

  • ремонт загрузочных клапанов на этаже;
  • ремонт мусороприемных камер.